大阪市西区土佐堀は、大阪の中心部に位置するエリアで、
ビジネスの中心地としても有名です。
2009年に竣工した「土佐堀ダイビル」は、
地上17階建て高さ88メートルの賃貸オフィスビルで、
デザイン性の高い外観と充実した設備を備えています。
肥後橋駅や中之島駅といった主要駅に近いため、
大阪でオフィス移転を検討している企業におすすめです。
2031年春に開業予定の「(仮称)中之島」駅が
なにわ筋線の沿線に設置されるため、将来的にはさらなるアクセス向上が見込まれます。
また、環境への配慮が評価され、
大阪都市景観建築賞や大阪サステナブル建築賞を受賞していることから、
土佐堀のシンボルタワーとして注目されています。
今回はそんな土佐堀ダイビルの概要や注目ポイントについて解説します。
土佐堀ダイビルの概要
はじめに土佐堀ダイビルの概要を見ていきましょう。
物件概要
| 住所 | 大阪府大阪市西区土佐堀2-2-4 |
| 竣工年月 | 2009年（平成21年）7月 |
| 構造 | 鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造） |
| 規模 | 地上17階・地下1階 |
| 敷地面積 | 4,173.40㎡ |
| 延床面積 | 37,496.96㎡ |
| 駐車場 | 102台 |
| 受賞歴 | 大阪都市景観建築賞 奨励賞／大阪サステナブル建築賞 特別賞 |
竣工は2009年7月であり、土佐堀周辺においては比較的新しい賃貸オフィスビルといえます。
優れた外観デザインが特徴的で、
大阪都市景観建築賞の奨励賞を受賞しており、
オフィスワーカーにとって魅力的な建物です。
さらにビルの緑化、省エネ設備の導入など、
環境への配慮にも力を入れていることから、
大阪サステナブル建築賞の特別賞も受賞しています。
洗練されたデザインと近年のトレンドでもあるサステナブルを兼ねそろえた、
現代的なオフィスビルといえるでしょう。
貸室概要
| 総貸室面積 | 25,720.30㎡（7,180.4坪） |
| 基準階1フロア貸室 | 【高層階】1,790.98㎡（541.8坪） |
| 【低層階】1,644.99㎡（497.6坪） | |
| 天井高 | 2,800mm |
| OAフロア | 100mm |
| 床荷重 | 500kg/㎡（ヘビーデューティゾーン800kg/㎡） |
| 喫煙室 | 事務室内に喫煙室設置可能（18㎡/フロア） |
| セキュリティ | 非接触型ICカードによる入退室管理（24時間対応） |
貸室の面積は高層階と低層階で少し変わりますが、約500坪です。
天井高2,800mmはオフィスとしては高めで、
さらに無柱空間なので実際の面積より広く感じられるでしょう。
また、非接触型ICカードによる入退室管理が可能なので、
自社で機械警備を導入する必要がありません。
システム天井なので、
オフィス内装のプランに合わせて空調や照明器具の位置が変更できるのも便利な点です。
交通アクセス
土佐堀ダイビルは大阪市の中心部であり、
日本有数の高層ビル群「大阪・梅田ー中之島エリア」の至近という好立地にあります。
地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅徒歩7分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩8分と、
主要駅から徒歩圏内で、さらに肥後橋駅から大阪・梅田まで1駅なので、
ビジネスの拠点として最適です。
また、2031年春に開通予定の｢なにわ筋｣沿線に
「(仮称)中之島駅」が設置される計画があるため、
将来のアクセス向上が期待できるのも魅力的なポイントです。
恵まれた交通アクセスは企業の集客力や社員の働きやすさなど、
さまざまな面で利便性を提供します。
通勤ストレスの軽減、集中力向上、優秀な人材確保、ビジネスチャンス創出など、
企業の成長を支える要素がそろっています。
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主な入居企業(テナント)
・トランスコスモス株式会社
・株式会社日本総合研究所
・キヤノンITソリューションズ株式会社
土佐堀ダイビルの注目ポイント7選
続いて土佐堀ダイビルの魅力を詳しく見ていきましょう。
魅力的な外観デザイン
土佐堀ダイビルの最大の特徴は、その魅力的な外観デザインです。
ビルのファザードは、白と黒の色調の石をモザイク模様に組み合わせ、
全体に下から上に向かって色調が明るくなるようなデザインに仕上げています。
また、格子状に整然と配された窓が目を引く重厚な外観で、視認性が非常に優れています。
敷地内に並ぶ植栽も印象的で、ビルの魅力を高めているといえるでしょう。
開放的なエントランスホール
ビルのエントランスホールは、高さ約9メートルの吹き抜け空間となっており、
開放感とステータスを生むゆとりの空間を演出しています。
エントランスホールはビルの顔でもあるため、
この場所で働くオフィスワーカーのモチベーション向上にもつながるでしょう。
緑が広がる敷地
建物の緑化にも力を入れており、
都会の中で自然のぬくもりが楽しめるのもこのビルの魅力といえるでしょう。
敷地入口からアプローチまで緑豊かな街路樹が並んでおり、心安らぐ空間を演出しています。
1階周りにある庭園にはベンチが設置されており、休憩やランチにも利用できます。
リフレッシュテラスもある共有部
共有部では各フロアにリフレッシュテラスが設置されており、
ちょっとした休憩や気分転換をするのに最適なスペースとなっています。
上階であればテラスからの眺望を楽しむこともできるでしょう。
また、黒と白を基調とした内装デザインは、上質な印象を与えてくれます。
無柱空間の専用部
約500坪の無柱空間となっています。
※無柱空間とは柱の出っ張りをおさえた空間のことをいいます。
柱によるデッドスペースがなくなることで空間を広く利用でき、
効率的なオフィス内装やレイアウト設計が可能です。
また、コーナーウィンドウがフロアの四隅に設置されているため、
明るく開放的な環境で業務に取り組めるでしょう。
照明設備は机上の明るさを700ルクスに自動制御する
「自動調光」エコシステムが導入されており、高い省エネ性を実現します。
光ファイバーが導入されており、OAフロアにも対応しているので、配線も床下に収納できます。
ゾーン毎に調整できる空調設備
貸室内の空調は、1ゾーン25～61㎡の細かい制御が可能となっています。
ゾーン毎に冷房・暖房の切り替え、温度調整が可能なので、
貸室内の場所によって使い分けできます。
また、各階に室外機スペースが設けられているので、空調機の増設にも対応できます。
システム天井で設備の位置を変更しやすいため、
さまざまなオフィス内装プランに対応できることでしょう。
充実度の高い衛生設備
衛生設備が充実しているのも魅力の一つです。
トイレは男女ともにウォシュレット機能付きであり、各階に多目的トイレも設置されています。
また、女性トイレには擬音装置が全ブース設置されており、
自然採光を取り入れているなど、衛生的なだけでなく、
入居者が快適に利用できるようなさまざまな配慮がされている点も見逃せないポイントです。
土佐堀ダイビルの安全性
近年、セキュリティや耐震性などビルとしての安全性を気にする方が増えています。
土佐堀ダイビルの安全性について見ていきましょう。
優れた耐震性能
建物の耐震性は1981年6月以前と以降の竣工により、
「旧耐震基準」「新耐震基準」に分かれます。
※旧耐震基準は｢震度5程度の中規模の地震で大きな損傷を受けないこと｣が基準でしたが、
新耐震基準では｢中地震では軽微なひび割れ程度の損傷にとどめ、
震度6程度の大規模な地震で建物の倒壊や損傷を受けないこと｣が基準に変わっています。
2009年に竣工した土佐堀ダイビルは、
新耐震基準をクリアした鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）の物件なので、
大規模な地震が来ても安全な造りになっています。
さらに土佐堀ダイビルでは「制震構造」を採用しています。
制震構造とは、建物の内部に制震装置（ダンパー）を設置することで、
地震の揺れを抑制する構造のことです。
一般的な耐震構造と比較して、建物の揺れを低減できるため、
地震による被害を大きく抑えられるでしょう。
非接触型ICカードによるセキュリティシステム
土佐堀ダイビルでは非接触型のICカードを用いて、
各所に入退室できるセキュリティシステムを導入しています。
具体的にはオフィス専用部出入口などのカードリーダーを設け、
ICカードをかざすことで警戒セットおよび解除、入退室ができる仕組みです。
ビルエントランス、エレベーター内（フロアカット）、
エレベーターホール、オフィス専用部の最大4段階のセキュリティを導入できるので、
入退室管理はかなり厳格に行うことができます。
機密情報や個人情報を扱う企業なども、安心して入居できるでしょう。
3回線スポットワーク方式受電方式を採用
3回線スポットネットワーク受電方式とは、
同じ変電所からの3本の配電線で電力会社からの電力を供給する受電方式です。
1本の配電線が停電しても、残りの2本の配電線で電力を供給できるため、
停電のリスクを軽減できます。
停電による業務停止やデータ破損などのリスクを防げるため、
安心して業務に取り組めるでしょう。
大手デベロッパー「ダイビル」による運営・管理
土佐堀ダイビルを所有・運営するダイビル株式会社は、
商船三井グループに属する大手デベロッパーです。
現在東京・大阪・札幌・ベトナム・オーストラリアの都心部にて、
複数のオフィスビル・商業ビルを所有・運営しています。
賃貸オフィスビルに入居するとき、管理体制に不安を抱く企業の方も少なくありませんが、
ダイビルはビル管理のノウハウを十分に備えているので心配ないでしょう。
なお、土佐堀ダイビルは、中之島ダイビルに続く大規模なプロジェクトとして建設されました。
このことから、大阪において中之島ダイビルと並ぶ重要な施設と位置づけられ、
特に徹底した管理体制が敷かれていることが伺えます。
まとめ
土佐堀ダイビルは洗練されたデザインと環境への配慮を両立した、
現代のオフィスワーカー向けのビルといえます。
交通アクセスも抜群に良く、最新の空調・照明・衛生設備なども導入されているので、
社員の働きやすさを重視する企業におすすめです。
また、高いデザイン性と機能性を兼ね備えた土佐堀ダイビルは、
大阪市西区の新たなシンボルタワーとして注目されています。
したがって、このビルにオフィス移転することは、企業のステータス向上にもつながります。
大阪の中心地で活躍したい企業にとって、
土佐堀ダイビルは最適なオフィス環境を提供してくれることでしょう。
【360°VRツアー】
土佐堀ダイビルの周辺施設
【ホテル】
リーガロイヤルホテル(大阪)
【住所】
大阪府大阪市北区中之島5-3-68
【美術館】
大阪中之島美術館
【住所】
大阪府大阪市北区中之島4‐3‐1
【番外編】土佐堀ダイビル周辺ランチ情報5選
鯛担麺専門店 抱きしめ鯛
鯛×フレンチ×ラーメンで極上の鯛担麺が出来ました。
赤い暖簾に格子の壁が和モダンでスタイリッシュな店構え。
フレンチのシェフがたどり着いたラーメンとは？
こちらの『鯛担麺専門店 抱きしめ鯛』さん、
店内の黒板に『ラーメンはフランス料理』と大きな文字が！
『どうして？そうなの？』とはてなマークと共にどんな味だろうと、
期待（鯛）×期待（フレンチ）×期待（ラーメン）で頭が一杯になります。
美しく盛り付けられた丼には、低温調理のチャーシューのロゼ色、
パリパリに揚げた極細ポテトのブラウン、
水菜のシャキットグリーンがクリーミーな白いスープに良く合います。
鯛の出汁とゴマのクリーミーなスープがちぢれ麺ととても相性がよく、
フランス料理の技法がぎゅうっと詰まっている感じがします。
ランチタイムには鯛めしが付いたお得なセットがありますので、
香り豊かな鯛めしと鯛担麵で味の変化を楽しむのも良いですね。
【お店】
鯛担麺専門店 抱きしめ鯛
【住所】
大阪府大阪市西区江戸堀1-23-21 ビエラ江戸堀 1F
【営業時間】
ランチ 11:00～14:30
ディナー 17:30～22:00
【L.O】
21:45
【アクセス】
大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩5分
桜原精肉店（オウハラ）
肉料理に自信があります！
こちらは肉料理がすごくおいしい街の洋食屋さんです。
桜原精肉店というお肉屋さんと間違えそうな名前ですが、
長い木製のカウンター越しに厨房が見えるスタイルの店内はまさしくなつかしの洋食屋さんです。
店舗の横にあるテイクアウトのお惣菜のショーケースが昭和のお肉屋さんのようです。
ハンバーグ＆ハラミ焼肉定食は大きなハンバーグと柔らかいハラミが鉄板いっぱいに盛られ、
ボリューム満点です。
11:30～21:00通しでオープンしていますので遅い時間にランチを取りたい時にも大変便利です。
お肉でスタミナチャージしたい日はぜひ、おすすめです。
【お店】
桜原精肉店（オウハラ）
【住所】
大阪府大阪市西区土佐堀2-3-22 アウローラ 1F
【営業時間】
月、火、木～日 11:30～21:00
【定休日】
水曜日、第２木曜日
【アクセス】
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩5分
イルベッカフィーコ（IL BECCAFICO）
大正モダンのビルにあるイタリアンの名店♡
土佐堀通りは大正時代や昭和時代に建築されたレトロなビルが所々に現存し趣がありますね。
こちらのイルベッカフィーコさんは、
そんな大正時代に建てられた建物の2階にあるイタリアンレストラン。
食べログ百名店に選ばれたイタリアンの名店です。
センスの良いオブジェの様な看板がネオロマネスク様式の石造りの壁やアーチ窓に映えていますね。
ランチはボリューム前菜と日替わりパスタと自家製のフォカッチャのセットが1,100円（2024年2月現在）とコスパも味も最強です。
ランチタイムにはこのランチが目当てで来店する人で
満席になることも多いので予約して行くのが安心です。
【お店】
イルベッカフィーコ（IL BECCAFICO）
【住所】
大阪府大阪市西区江戸堀1-23-30 ダコタハウス 2F
【営業時間】
ランチ
月、水～日、祝日 12:00～14:00
ディナー
月、水～日、祝日 18:00～
【定休日】
火曜日
【アクセス】
大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩5分
タカムラ コーヒーロースターズ(TAKAMURA COFFEE ROASTERS）
新感覚！スペシャルティコーヒーをリーズナブルに
大きな倉庫をスタイリッシュにリノベーションしたようなビックな建物に心が踊ります。
こちらはカスタマイズコーヒやスペシャルティコーヒーがお手頃価格のカフェです。
吹き抜けの広い店内は1階がコーヒーショップとワインや輸入食品の店舗になっていて、
2階にカフェ席があります。
カウンター席、テーブル席、ソファ席と色々あるので、
用途に応じて使い分け出来るのでとっても便利です。
2階のカフェ席から見下ろすワインがずらっと並んだ景色は圧巻です。
期間限定のオランジェットモカはチョコレートに爽やかなオレンジの香りがするとってもお洒落なドリンクです。
季節限定のカスタマイズカフェやスペシャルティコーヒーでひと息付きませんか？
【お店】
タカムラ コーヒーロースターズ（TAKAMURA COFFEE ROASTERS）
【住所】
大阪府大阪市西区江戸堀2-2-18
【営業時間】
月、火、木～日 11:00～19:30
【定休日】
水曜日
【アクセス】
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩5分
コメダ珈琲店 大阪土佐堀店
出勤前に一服兼ねてモーニングいいですね！
コメダと言えば美味しい喫茶店メニューが頂ける嬉しいお店。
昔ながらの喫茶店が少なくなっている最近ですが、
コメダの看板を見つけると安心する人も多いのでは？
コーヒーが大き目のマグカップで提供されるのもたっぷり飲めて嬉しいサービスです。
こちらの店舗は朝7時からオープンしていますので出勤前のモーニング利用に大変便利です。
喫煙可能室がありますので出勤前に一服休憩しながらモーニング利用が出来る希少なカフェです。
【お店】
コメダ珈琲店 大阪土佐堀店
【住所】
大阪府大阪市西区土佐堀2-2-4号 土佐堀ダイビル 1F
【営業時間】
全日 7:00～22:00
【L.O】
21:30
【定休日】
営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。
【アクセス】
大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩7分
