新宿駅南口にそびえ立つ36階建ての超高層ビル、小田急サザンタワー。
新宿駅南口の再開発事業の一環で1998年に建設され、複合開発エリア「新宿サザンテラス」の一角に位置し、オフィスやホテル、レストラン、ショップなど、さまざまなテナントが入居しています。
この記事では、小田急サザンタワーの特徴や利用方法、おすすめのスポットなどをご紹介します。
小田急サザンタワーの概要
はじめに小田急サザンタワーの概要を見ていきましょう。
物件概要
| 住所 | 東京都渋谷区代々木2-2-1 |
| 竣工年月 | 1998年3月 |
| 構造 | 地上部：鉄骨造地下部：鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 |
| 規模 | 地上36階、地下4階、塔屋1階建 |
| 敷地面積 | 23,993 m² |
| 延床面積 | 79,561 m² |
| 高さ | 150.75ｍ |
| 用途 | 店舗、事務所、宿泊施設 |
| 交通アクセス | JR線「新宿」駅（新南改札） 徒歩2分 JR線・小田急線・京王線「新宿」駅（南口） 徒歩3分 都営地下鉄大江戸線「新宿」駅（A1 出口） 徒歩1分 |
地上36階、地下4階、延床面積約8万m²の広さを誇り、オフィスのみではなく、店舗、ホテルという3種類の用途で運営しているのが、大きな特徴です。
1〜4階の低層階はレストランなどの店舗、5〜17階の中層階にオフィス、そして19～35階の上層階は株式会社ホテル小田急サザンタワーが運営するホテル「小田急ホテルセンチュリーサザンタワー」となっています。
貸室概要
| 基準階面積 | 464.92坪（1536.92m²） |
| 天井高 | 2,600mm |
| 床仕様 | OAフロア（100㎜） |
| エレベーター | オフィス用5基 |
| セキュリティ | 有人管理：防災センターによる24時間体制機械警備：キーボックス式 |
| 床荷重 | 300kg/㎡ |
| ブラインド | 手動式ブラインド |
| 床仕上げ | タイルカーペット |
| 壁仕上げ | 耐火間仕切り壁、ビニールクロス |
| 天井 | 岩綿吸音板 |
| 空調設備 | セントラル空調※各フロア5ゾーンに分けて空調設定が可能 |
| コンセント容量 | 50VA/㎡ |
| 照明 | 蛍光灯システムライン照明 Hf32w×2 灯 平均照度 600LX（机上面） テナント区画では5割程度LED化を実施。 ※2024年4月1日時点の空室区画、主な共用部はLED化が完了 |
【360°VRツアー】
新宿という都会の中心地であっても、広々としたスペースを確保し、余裕を持ったレイアウトを組むことができそうです。
また、ゾーンを分けてオフィス内の空調を細かに調整することができるので、快適な環境で仕事に取り組めるでしょう。
交通アクセス・周辺環境
小田急サザンタワーは新宿駅から近く、新宿南口からは徒歩2分の距離にあります。
新宿駅はJR山手線、中央線、私鉄では小田急、京王線、地下鉄も丸の内線、都営大江戸線などさまざまな路線が乗り入れているターミナル駅であり、首都圏各地へのアクセスが非常に良く、ビジネスの拠点として最適な場所といえます。
新宿サザンテラスにはバスタ新宿が隣接しており、高速バスを利用した全国各地へのアクセスも良好なほか、小田急サザンタワーの地下（B1F、B2F）に「タイムズ」の時間貸駐車場、タイムズカーシェアもあるので、車での移動にも対応しやすいです。
さらにはおしゃれなオープンカフェやショップが並ぶ緑豊かな遊歩道があり、ランチや仕事帰りの買い物などを楽しみたい方にとっても、魅力的なエリアといえます。
小田急サザンタワー5つの魅力
ここからは小田急サザンタワーの魅力を5つご紹介します。
新宿を代表する超高層ビル
高さ150.75ｍ、36階建て、延床面積約8万㎡の小田急サザンタワーは、新宿エリアにおいても屈指の超高層ビルで、外観が美しく、見るものを引き付ける力があります。
このような建物を拠点としていれば、会社としてのブランドイメージアップにつながるほか、従業員のモチベーション向上効果も期待できます。
充実したオフィス設備
ゾーン分けの空調設備、OAフロアなど、賃貸オフィスに必要な設備が充実しているので、快適な環境で仕事に集中できるでしょう。基準フロアのモジュールは3,600mm×4,000mmで、一般的な単位よりも細かいため、自由度が高く、さまざまなレイアウトや内装に対応できます。
利便性とリラックスした環境両方を求める方に適したビルといえます。
ビルの前にはサザンテラスの遊歩道が広がっており、上層階であれば新宿御苑や代々木公園が窓越しに眺められ、都市の中心部にありながら緑を感じられる環境です。超高層ビルならではの眺望を楽しめるのも嬉しいポイントですね。
オフィス・ホテル・店舗を有する複合施設
小田急サザンタワーは複合施設ならではの快適さを持っています。
新宿サザンテラスの遊歩道から直接ビルのエントランスであるプラザ空間に入ると、2階から4階まで吹き抜けになっており、ガラススクリーンの壁面が外の風景を借景にし、明るい空間が広がります。
上層階にあるホテルスペースは、Wi-Fiやコンセントなどが完備したラウンジもあるので、テレワークやワーケーション、リフレッシュを求める方にもおすすめです。
新宿サザンテラスでリフレッシュ
小田急サザンタワーにつながる新宿サザンテラスは新宿駅南口から代々木方面に広がる緑豊かな商業エリアです。新宿サザンテラスは超高層ビルに囲まれた都会のオアシスのような空間で、広場には緑豊かな植栽が施され、開放的な雰囲気の中で休憩や食事を楽しむことができるでしょう。
イルミネーションやマルシェなど、季節に合わせたイベントが定期的に開催されており、新宿駅周辺の喧騒を忘れて、ゆったりと楽しめる空間です。また、徒歩圏内に新宿御苑があるので、都会の喧騒を忘れて、緑豊かな自然の中でリフレッシュしたいときにもおすすめです。
制振装置による高い耐震性
小田急サザンタワーでは強風や地震によるビルの揺れを、リニアモーターを使用して制御する「制振装置」を採用しています。
制振装置は風速50mの強風や震度4の揺れに対しても作動し、揺れを制御してくれるため、超高層ビル特有の大きな揺れが心配な方も安心して利用できるでしょう。
小田急サザンタワーオフィスフロアのご紹介
では、建物の中を見ていきましょう。
新宿を代表する超高層ビルの空間をぜひ体感してみてください。
エントランスホール
こちらが1階のエントランスです。
左側はホテル専用の入口、正面がオフィスへ向かう入口になります。
入口に入ると、2階エントランスホールへ向かうエスカレーターの横にセブンイレブンがあり、飲食物や日用品の購入もスムーズです。
エスカレーターを上がっていくと、2階のエントランスホールに到着します。ここからエレベーターに乗り、各階へ向かうことができます。
高層階に来ると、このようなエレベーターホールに出ます。白を基調にした共用部は高級感があり、会社のイメージアップにつながるでしょう。
オフィスフロア
続いてオフィスフロアを見ていきましょう。
初めにオフィス内の様子です。
広々とした室内で照明器具や空調も整備され、大きな窓ガラスが張り巡らされており、超高層ビルならではの眺望が楽しめます。
実際の眺めはこちらです！
これはオフィスの南側から見た景色です。中心に建つドコモタワーは存在感があり、新宿駅周辺だけでなく、そのずっと先まで見渡せそうで、仕事の気分転換やちょっとした息抜きのために、窓の外を眺めてみるのもおすすめです。
こちらはオフィスの東側から見た景色です。正面にJR新宿駅があり、バスタ新宿、JR新宿ミライナタワーなど周辺施設が一望できます。
さまざまな路線が乗り入れる新宿駅を見渡せるため、鉄道好きのオフィスワーカーにはたまらない景色といえるのではないでしょうか。
共用設備
最後にトイレ、給湯室などの共用設備を見ていきます。
エレベーターを出て共用通路を進んでいくと、男女トイレと給湯室があります。
上は男性用トイレ、下は女性用トイレです。
木目調の壁面によってデザインされており、まるでホテルのような上質な雰囲気に。ウォシュレットなどの機能があるので、快適な環境で利用できるでしょう。
給湯室は無駄のないシンプルなデザインになっています。
小田急ホテルセンチュリーサザンタワーのご紹介
前述の通り、小田急サザンタワーはオフィス、ホテル、店舗が同居する複合施設です。ここではオフィス以外の施設である小田急ホテルセンチュリーサザンタワーをご紹介します。
小田急ホテルセンチュリーサザンタワーの客室は、22階から35階の高層階に位置し、新宿御苑、新宿中央公園、高層ビル群のほか、富士山、東京スカイツリーなどの日本を代表する景色を一望できます。
レストランやバーがあり、夜景を眺めながら食事を楽しめるので、心地よい時間を過ごせるでしょう。Wi-Fi接続や複合機などビジネスに便利なサービスも提供しているため、観光客だけでなく、出張中のビジネスマンも快適に過ごすことができます。
まとめ
新宿を代表する超高層ビル、小田急サザンタワー。賃貸オフィスに必要な設備が充実しているほか、耐震性、セキュリティ面もご安心いただけます。
新宿サザンテラス周辺にはさまざまな業界の企業のオフィスが集結しており、ビジネスの輪を広げる場としても最適です。交通アクセスも抜群に良いため、首都圏をビジネスの中心にする企業にとって最高の環境といえるでしょう。
また、低層階にはレストランなどの店舗、高層階には小田急ホテルセンチュリーサザンタワーがあり、仕事帰りなどに活用することが可能です。このように複合施設ならではの快適さを体感できる点も、小田急サザンタワーの魅力の一つといえます。
活動エリアを首都圏だけでなく、全国に広げていきたい企業の皆様は、ぜひオフィス移転のご検討をしてみてはいかがでしょうか。
【360°VRツアー】
小田急サザンタワーの周辺施設
【ホテル】
Park Hyatt Tokyo / パークハイアット東京
【住所】
〒163-1055 東京都新宿区西新宿3-7-1
【美術館】
ＳＯＭＰＯ美術館 Sompo Museum of Art
【住所】
〒160-8338 東京都新宿区西新宿1-26-1
【番外編】小田急サザンタワー周辺ランチ情報5選
ビラビアンキ 新宿店（VILLA BIANCHI）
心もお腹も満たす至福のイタリアン
小田急サザンタワーの3階にある、魅力的なイタリアンレストランです。店内はイタリアの雰囲気が漂い、心地よい空間が広がっています。特に注目すべきは、ランチメニュー。自家製スープとドリンクバーがセットになっている贅沢な内容は、お得感たっぷり。お腹も心も満たされること間違いなしです。
【お店】
ビラビアンキ 新宿店（VILLA BIANCHI）
【住所】
東京都渋谷区代々木2-2-1 新宿サザンテラス 小田急サザンタワー 3F
【営業時間】
ランチ
全日 11:30～15:00
ディナー
月～土 17:00～23:00
日、祝日 17:00～22:00
【L.O】
ランチ
全日 14:00
ディナー
月～土 22:00
日、祝日 21:00
【定休日】
年末年始
【アクセス】
JR山手線 「新宿」駅より徒歩2分
陳麻婆豆腐 新宿サザンテラス店
本場四川の魂、魅惑の麻婆
こちらは、四川省成都で誕生した伝統の麻婆豆腐のお店です。このお店では、本来の麻婆豆腐の美味しさを存分に味わうことができます。その秘密は、国産の丸大豆と天然にがりだけを用い、風味豊かな木綿豆腐を厳選して使用していることにあります。
麻婆豆腐そのものでも十分に美味しいですが、ご飯の上にかけて食べると、うまみと辛さが調和し、ますますその魅力が増します。ランチタイムには、更に嬉しいサービス！ご飯大盛りが無料です。麻婆豆腐の本場、四川の味を心ゆくまでお楽しみください。
【お店】
陳麻婆豆腐 新宿サザンテラス店
【住所】
東京都渋谷区代々木2-2-1 小田急サザンタワー 3F
【営業時間】
ランチ
月～金 11:00～15:30
ディナー
月～金 17:00～22:00
土、日、祝日 11:00～22:00
【L.O】
ランチ
月～金 15:00
ディナー
全日 21:30
【定休日】
施設規定に従う
【アクセス】
JR山手線 「新宿」駅より徒歩1分
宮崎風土 くわんね
宮崎の旨味、新たな味覚への誘惑
宮崎県の風情漂うアンテナショップの2階にあるレストラン。店内は開放的で、窓際の席からは爽やかな風景が広がります。本場のチキン南蛮が堪能できることはもちろん、そのボリュームにも大満足間違いなし！お店の雰囲気も清潔感があり、品のあるデザインが心を和ませます。これまでに体験したことのない、新たな味覚の旅へ誘う一軒です。
【お店】
宮崎風土 くわんね
【住所】
東京都渋谷区代々木2-2-1 新宿みやざき館KONNE 2F
【営業時間】
ランチ
全日 11:00～15:00
ディナー
全日 17:00～23:00
【L.O】
ランチ
全日 14:30
ディナー
全日 22:00
【定休日】
年末年始
【アクセス】
JR山手線 「新宿」駅より徒歩1分
スターバックス・コーヒー 新宿サザンテラス店（STARBUCKS COFFEE）
心地よいテラス席、新宿の癒し
新宿駅周辺には数多くのスターバックスが点在していますが、その中でも特に素晴らしいロケーションを誇るのがこちらのお店です。窓際には開放的な雰囲気の席がずらりと配置され、店舗前に広がるテラス席は喫煙可能なエリアとして利用できます。
また、新宿サザンテラスに位置し、南口からのアクセスも抜群です。特筆すべきは、モバイルオーダーサービス。並ばずにすぐに出てくるドリップコーヒーは、他の喫茶店では味わえないスターバックスならではの魅力の一つです。忙しい朝や休憩時間にも便利ですね。
【お店】
スターバックス・コーヒー 新宿サザンテラス店（STARBUCKS COFFEE）
【住所】
東京都渋谷区代々木2-2-1 新宿サザンテラス内
【営業時間】
全日 7:00～22:30
【定休日】
不定休
営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。
【アクセス】
JR山手線 「新宿」駅より徒歩1分
ヴァーヴ コーヒー ロースターズ（VERVE COFFEE ROASTERS）
カリフォルニア サンタクルーズの魅力を詰め込んだコーヒー体験
世界各地から厳選された高品質なコーヒー豆を直接仕入れ、丹精込めて焙煎・抽出しています。このお店が発信するのは、サンタクルーズからのリアル・カリフォルニア・ライフスタイル。提供されるコーヒーは、ただ美味しいだけでなく、詳細な味わいの説明が記された札が付いています。その香り高く、味わい深い一杯は、コーヒー愛好家の心を鷲掴みにすることでしょう。この素晴らしいコーヒーと共に、心地よい時間をお過ごしください。
【お店】
ヴァーヴ コーヒー ロースターズ（VERVE COFFEE ROASTERS）
【住所】
東京都渋谷区千駄ヶ谷5-24-55 NEWoMan SHINJUKU 2F
【営業時間】
全日 7:00～22:00
【定休日】
営業時間・定休日は変更となる場合がございますので、ご来店前に店舗にご確認ください。
【アクセス】
JR山手線 「新宿」駅 新南改札出てすぐ
